Незаконна окупація житла — це одна з найбільш гострих проблем іспанського ринку нерухомості. За даними аналізу портала idealista за третій квартал 2025 року, приблизно 23 тисячі квартир і будинків вже зайняті так званими squatters (окупасами) і водночас виставлені на продаж. Це становить близько 3 % від усіх об’єктів на іспанському ринку нерухомості.
Реальна цифра може бути набагато більшою. Експерти припускають, що десятки тисяч споруд, будинків і квартир по всій країні перебувають у стані незаконної окупації. Однак офіційна централізована статистика щорічно не публікується, оскільки немає єдиної системи обліку таких випадків, як для звичайних злочинів.
Які регіони найбільше постраждали
Проблема розповсюджена нерівномірно по Іспанії. Найбільше випадків незаконної окупації зареєстровано у:
- Каталонії — регіон з найвищою концентрацією таких випадків
- Андалусії
- Валенції
- Мадриді
- та інших автономних спільнотах
На популярних веб-сайтах з пропозицією нерухомості можна все частіше зустріти позначку «occupied by squatters» (займаний незаконними окупантами), що свідчить про масштаб проблеми.
Як це впливає на власників і ринок
Незаконна окупація створює багато складностей для законних власників:
- Знижені ціни на продаж. Деякі власники змушені продавати своє житло за значно нижчою ціною через юридичну невизначеність і складні процедури виселення.
- Довгі судові процеси. Повернення власного будинку або квартири може затягуватися на місяці, а іноді й роки, особливо якщо squatters докажуть, що проживають у помешканні достатньо довго.
- Ризики на вторинному ринку. Навіть при покупці квартири з вторинного ринку покупець може зіткнутися з ситуацією, коли помешкання вже незаконно займене.
- Економічні збитки. Власники не можуть отримати дохід від здачі квартири в оренду або користуватися своїм майном.
Чому це серйозна проблема
Незаконна окупація не лише порушує права власності, але й впливає на загальну стабільність ринку нерухомості. Коли власники не впевнені, що зможуть спокійно розпорядитися своїм майном, це знижує інвестиційну привабливість сектора й створює невизначеність для всіх учасників ринку.
Іспанське законодавство передбачає можливість виселення незаконних окупантів, однак процес часто виявляється складним і затяжним, що дає squatters час на те, щоб укорінитися в помешканні.
Ця проблема залишається одним із найбільших викликів для іспанської системи охорони прав власності і потребує більш дієвих рішень на державному рівні.
